悅和花街人氣旺——山鋼地產物業(yè)商業(yè)一體化運營首個試點項目成功落地

時間：2024-01-03 來源：新聞傳媒中心

一條商街，半城煙火。時近小寒，位于國家級新區(qū)青島西海岸新區(qū)中心地帶的山鋼地產悅和花街戶外商鋪仍客流不斷，外賣快遞員亦是絡繹不絕。自9月28日開街以來，悅和花街月平均客流超24萬人次，月平均營業(yè)額超700萬元，成為區(qū)域商業(yè)新地標。

今年年初，山鋼地產確立“一軸兩輪”轉型發(fā)展思路，在物業(yè)管理、商業(yè)運營等領域重點發(fā)力，多方向探索輕資產運營的轉型路徑?！懊媾R轉型和突圍，更需要守正創(chuàng)新，敢于從零開始，建立適合新業(yè)務發(fā)展、新市場形勢、新競爭環(huán)境的運營邏輯?！鄙戒摰禺a黨委書記、董事長王文學表示。悅和花街是山鋼悅和山海住宅綜合體的配套商業(yè)項目，西靠大珠山，東鄰黃海，南接大學城，建有沿街商鋪和5棟商業(yè)體，建筑面積達26萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢和商業(yè)優(yōu)勢突出。山鋼地產經(jīng)多次考察研究，決定將悅和花街由出售轉為自營，并試點實施悅和山海項目物業(yè)商業(yè)一體化運營新模式，即商街運營管理、商街物業(yè)管理和住宅物業(yè)服務一體化。

按照統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一渠道管理、統(tǒng)一現(xiàn)場管理、統(tǒng)一商業(yè)住宅物業(yè)管理的模式，以山鋼地產黃島分公司為主的物業(yè)商業(yè)一體化運營團隊成立。“從房地產開發(fā)到運營物業(yè)商業(yè)，轉型非常大，既是挑戰(zhàn)更是機遇。”黃島分公司經(jīng)理張慶峰介紹，悅和花街籌備前期，團隊成員加班加點，一邊全面學習商街運營、物業(yè)服務管理等知識，提升業(yè)務本領；一邊研究業(yè)態(tài)環(huán)境、細分客戶群體、策劃商街定位，確?！跋刃邢仍嚒比〉脤嵭?。

打造集購物、休閑、餐飲、商務、旅游等全業(yè)態(tài)一體的“輕享沉浸式山海藝文生活街區(qū)”，構建起“全齡全域全季”15分鐘生活圈，滿足周邊人群一站式購物消費需求……悅和花街的形態(tài)與功能逐漸清晰。經(jīng)過招商入駐等不懈努力，9月28日悅和花街開街，招商簽約完成率達100%，引進知名品牌業(yè)戶80余家，開業(yè)率超85%，填補了周邊區(qū)域商業(yè)綜合體匱乏的空白，成為青島西海岸新區(qū)夜經(jīng)濟聚集區(qū)和網(wǎng)紅打卡地之一。“這是公司的首個試點，也是我第一次且十分有意義的轉型，更加堅定了做強做優(yōu)的信心。”黃島分公司商業(yè)運營項目部項目經(jīng)理亓鵬舉激動地說。

為確保項目穩(wěn)健運營，該團隊科學規(guī)劃商業(yè)街的布局，結合商戶經(jīng)營情況定期研討分析，組織商戶學習相關網(wǎng)絡平臺運營知識，提升商戶團購經(jīng)營水平和市場推廣能力；幫助籌備期商戶進行市場調研，協(xié)同分析業(yè)態(tài)、目標客戶、經(jīng)營策略等，提高產品競爭力。開展冬季專題體驗活動、重要節(jié)日活動，推出優(yōu)惠套餐、主題首秀演出、大學生賽事等，助力商戶提升業(yè)績和品牌知名度。山鋼地產悅和花街創(chuàng)造直接就業(yè)崗位800多個，實現(xiàn)了拉動投資、提升消費、服務群眾的綜合效益，青島西海岸相關部門前來調研時給予肯定。該項目被評為“青島市西海岸新區(qū)特色商業(yè)步行街”，入選“青島西海岸商業(yè)步行街特色餐飲街區(qū)智慧化特色市集項目”，獲得政府獎勵資金20萬元。

“我們的目標是把首個試點物業(yè)商業(yè)一體化運營項目干成亮點、做成品牌，形成可復制的模板，打造成為新的利潤增長極。”王文學表示。（喬廷祥 房 超 崔 爽 顏永?。?